新竹市明年公告現值漲1.61% 站前又是這裡蟬聯「地王」

新竹市地價及標準地價評議委員會近日評議通過明年公告土地現值，考量不動產市場交易價格仍持續上漲，住宅交易市場成交量較去年同期減少，決議公告土地現值全市平均漲幅微調1.61%，調整結果明年元旦公告。新竹市最高地價宗地「地王」仍由新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪約164萬元與去年持平。

新竹市政府地政處長曾淑英表示，新竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易量與價格，並綜合考量對交易影響及整體經濟情勢等因素，且為避免公告現值隨市場過度動盪，審慎評議後評定112年公告現值平均漲幅為1.61%，調整後占市價比例90%。

依據評定結果，新竹市公告現值持平區段占全新竹市52%，此次調整主要反映使用強度改變、開發成熟度、各相同使用分區間的均衡，調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區90%、北區89.99%、香山區90.01%。

市府地政處也說明，依實價登錄資料分析全市交易價格均呈現上揚趨勢，其中東區鄰近新竹科學園區，加上區內因介壽都市更新及光埔二期市地重劃整體開發，帶動東區市價上漲。

再者，公道三路新開闢道路工程完工，打通斷點連結市區至香山，改善交通問題，以及多個新興重劃區建案量增、既有重劃區發展成熟等，實價登錄交易熱絡，都帶動北區及香山區市價上漲。

市府地政處指出，此次公告現值僅微幅調整，除反映價格外，更著重地價均衡，其中世界高中旁介壽都市更新基地、港南農村土地重劃開發漸趨成熟，反應市場交易價格，為新竹市漲幅較大區域。

新竹市公告土地現值調整結果，將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，民眾屆時可利用新竹市政府地政處網站線上查詢服務https://land.hccg.gov.tw/或至新竹市地政事務所閱覽。