專家帶路／房價易漲難跌 留意貸款成數

信義房屋新竹市光埔特區店經理蔡姍珊表示，近年來因為工資、原物料上漲推升營建成本墊高，房價已經不會回頭了。她鼓勵準備好、有能力買房的首購族，要勇敢下手，不要再猶豫不決，日後光埔特區周邊的關埔二期重劃區推案後，只會推升房價再往上漲。

蔡姍珊指出，近期拜訪建商的新開案，就連屬於新竹縣蛋白區的竹東鎮、新埔鎮的新建案，每坪單價都從去年初的2字頭，悄悄地漲到3字頭。更遑論位於蛋黃區的新竹市及竹縣竹北市的新建案，動輒開價到6字頭、甚至7字頭。

同時，務必留意「貸款成數」，自從政府打房政策相繼上路後，購屋者向銀行貸款核准的成數，經常與期待有落差。尤其是不少賣小屋換大屋的換屋族，四房的總價大多已超過4,000萬元，已經觸及新竹「豪宅」價位門檻，房屋貸款只能貸到四成。不再是以往認知的八成，需要準備充裕的自備款。

蔡姍珊也提醒二年內以小換大，有意申請「重購退稅」優惠措施的換屋族，稅務機關的審查日趨嚴格，若被查到出售物件並不符合自住條件，所申請重購退稅案會被退件，還得補繳稅。