林森商圈八大行業營業大樓變精品宅 單價124萬元創區域新高

據實價登錄，過去以八大行業豔名遠播的「六六六大樓」經改建後為預售案「中山吉美」，今年4月成交9樓戶，登記坪數24.8坪，但主建物只有6成，室內空間約為不到15坪的套房，總價是2690萬元，單價來到124.9萬元，創林森商圈小宅單價歷史新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台北市的林森生活圈，出於商圈特性，小宅產品大行其道，雖不乏屋齡老舊、居住環境複雜的社區，價位上相對偏低，但當地位在市中心，兼之龐大的出租市場，又逢建商對於台北市都更危老案態度興致勃勃，才造就出高價小宅市場。

統計資料顯示，林森商圈小宅單價次高的為位於中山北路巷弄內的中古大樓「美妍家」，該大樓位在「中山吉美」附近，正對馬偕醫院，今年5月成交12樓戶，坪數為12.9坪，總價1470萬元，單價114.3萬元。

第三則是鄰近民生東路一段住都中心與知名地標四面佛廟的「M-HOUSE」，今年4月成交11樓戶，坪數為11.7坪，單價是106.6萬元，總價為1250萬元，還讓賣方小賺50萬元。

陳炳辰認為，此三小宅自然有屋況相對在地老屋為佳，令價格走高，像中山吉美與美妍家，還有在地知名的永盛公園綠地優勢，若又有裝潢、帶租約等狀態都能錦上添花，且事實上這類小宅不乏有夾層設計，雖然在登錄坪數上看起來小，空間運用上還是有多元性。

至於高價關鍵因素，陳炳辰分析，整體林森商圈屋齡較輕的套房物件，均價已來到單坪8、9字頭，可有此高價，仍出於出租利多，以高價小宅來說，多租到單坪2000-3000元，換算投報率可達3%，以在地工作族群為主要租客，也會有馬偕醫院的醫療體系人員，或是需經常往返醫院的病患租賃，另因長久以來的條通文化亦有日籍人士租屋，此外，看準交通與生活便利性，也是其他民眾租屋誘因，拱出出租置產風氣。

轉手獲利方面，陳炳辰說，要是能在1000多萬元，甚至更低的價位購置，都為台北市的低總產品，輔以投報收益，均有買方願意加價買，像「美妍家」近一兩年都有兩三百萬元的獲利紀錄，「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊，持有投報、出售獲利雙贏，買氣與房價不墜其來有自。