算準修法過不了? 房市928檔全台爆8千億、台南增13倍

經濟日報 記者游智文/即時報導

房市受通膨、升息及打炒房政策籠罩,近期買氣走弱,不過根據591新建案統計,今年928檔期全台建商狂推案,六都及新竹縣市共飆出8081億巨量,較去年同期多出逾2千億,年增幅高達4成,寫下2017年統計以來最高。

其中,台南市總銷一舉突破700億,較去年同期成長13倍最多, 新竹增加約二倍,高雄增加近一倍。

業者分析,928檔期爆量主因有三,一是房價飛漲,帶動總銷金額「通膨」;二是上半年因疫情而延推的建案,也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠,第三,限制預售轉售的打炒房修正草案,雖預定下半年會期修法,但不少業者認為下半年會期仍不會過關。

591新建案表示,目前市場上還有央行升息隱憂,伴隨著供給量大增,未來部分地區是否會形成賣壓,值得仔細觀察。

今年928檔期全台除了桃園量縮,其餘地區均開出紅盤。台北市2017年同期案量僅有247.3億,今年竟一舉飆升至1400億,兩者足足相差6倍,此外,過往關注度相對低調的北投區,在北士科園區議題發酵下,陸續吸引品牌建商進駐,儼然形成北市下個推案潛力熱區。

新北市本次總銷水位直逼2千億,為各縣市最高。以區域分布來看,這次三重區在二重左岸多檔個案進場下,搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型案,單區案量衝上近750億元。

桃園市由於缺乏指標案支撐,大多為100~200戶以下的中小個案進場,加上疫情爆發、升息等變化,與新北市呈現兩樣情。

備受矚目的新竹縣市,在主力地區強勁表現下,總銷年增幅高達2倍,僅次於台南。

其中鄰近竹科的關埔重劃區,近年因開發飽和已少有指標大案,不過這次由富宇建設所推出的「富宇天雋」,主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢,推出即受市場關注。

另一重點竹北市,在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續進場下,房價依舊堅挺,目前當地20坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外;一般2房產品總價至少都要1500萬起跳,漲勢相當有感。

台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下,推案突破千億大關,591市調表示,台中近年量能一路向上衝,主因仍與房價飛漲有關,尤其近年蛋黃區單價動輒5字頭起跳,不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區,連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起。

台南市去年雖飽缺工缺料影響,同期推案量僅有50億左右的低水位;但隨著銀彈充足大型建商持續布局,包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀,這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等案加持下,總銷也迎來史無前例的大爆發。

資料來源/591新建案
928檔期新竹關埔重劃區,有指標案進場。圖/591新建案提供
資料來源/591新建案

高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下,量能同樣翻倍至千億大關。928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍,包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案,在三鐵優勢及台積電利多發酵下,吸引不少部分投資客及自住客詢問,開價更全面攻上4字頭。

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