12坪賣到2200萬元 一表看北市10大高單價小豪宅

高總價時代下，小宅增值速度快，熱度不減，據房仲業者統計今年上半年台北市小豪宅單價前10名社區，截至目前為止，冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下，總坪數12.95坪，總價來到2200萬元，創下小宅單價歷史新高紀錄，房仲業者指出，小宅通常地段優越、生活機能佳，長期而言具有保值性，也推升小宅行情。

第二名為「仁愛A+」165.6萬元，第三名為「敦南SOHO」的165萬元，第四至十名依序為大安滕、信義御邸、琢豐、永康紀、新美齊、park259、璞真作、EAT時尚館。

若以區域來看，前10名中，有6個社區位在大安區，信義區則有2個，中正區和中山區各一個入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這類高單價小宅主要分兩大類，一為「學區小豪宅」，多位於台北精華地段的明星學區內，許多父母為了孩子學區設籍而購屋，具長期穩定市場需求性，有抗跌保值的條件，由於位於市中心、交通方便，因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為「二代小豪宅」，包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等，主打鮭魚返鄉，或是事業小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級豪宅中，又講究居住品質，因此購入這類飯店式物管的小豪宅。

這類產品室內坪數需求約在20坪左右，如再加購車位，因此總價會落在4、5千萬上下，不亞於一般住宅總價，且這類小豪宅的公設比不低，以「敦南SOHO」來說，公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅，不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制，但要留意，部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐只剩6~7成；若坪數低於10坪，有些銀行甚至不願意承貸，因此在購入小豪宅前，需先與往來銀行確認可貸款的成數，避免屆時自備款不足。