草悟道商圈 人文氣息濃

素有「台中富人區」之稱的經國綠園道特區，隨著草悟道完成開發，加上勤美集團洲際酒店將於今年底落成營運，帶動綠園道沿線房市更加受到矚目；市調統計，此區成屋市場近五年漲幅逾三成，每坪平均單價已站上4字頭，房價穩定上揚。

值得注意的是，此區預售市場兩大指標推案「忠泰老佛爺」及「勤美之森」，每坪單價更上看7字頭。其中「勤美之森」實價揭露每坪單價最高已來到67.9萬元，「忠泰老佛爺」最高也達67.3萬元，持續帶領區域房市向上挺進。

北起科博館橫跨臺灣大道至國美館的草悟道綠園道，台中市政府定義為「藝文行草綠園道」，主要根據書法的行草藝術，將綠園道打造出融入律動與韻律的都會綠色空間。

草悟道沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園道等百貨商場，還有PARK2草悟廣場、范特喜綠光計畫、審計新村新創聚落等。濃厚的人文藝術氣息，不僅是台中人休閒逛街的好去處，也是外地客對台中的新印象。

信義房屋台中草悟道店主任陳湘婷指出，科博館草悟道特區周遭生活機能完善，被形容為「媲美台北大安區的敦南圓環」，也因文風興盛而被視為台中最宜居的生活區域。近幾年，這個區域房市最受矚目的焦點，就是由時尚大師卡爾拉格斐跨界操刀的精品豪宅「忠泰老佛爺」，以及勤美集團成立50年的代表作「勤美之森」複合式開發案。

「勤美之森」開發案位於草悟道綠園道第一排，包括有全齡住宅、洲際酒店，以及隈研吾大師設計的勤美術館2.0與藝術教堂等，橫跨住宅、飯店、商場及藝文，是台中首座大型複合式開發案，也為此區房市帶來大利多。

陳湘婷指出，此區成屋市場，2018年平均房價每坪約在28.7萬至30.8萬元，2021年拉升至35萬至38萬元；而今年截至目前為止，已來到36.5萬至40萬元，房價穩定走升。

整體來看，此區屋齡五年以內的個案不多，位於審計新村旁的「慶仁之間」，每坪單價約38萬至45萬元。屋齡十年左右的成屋個案中，興富發「百達馥麗」每坪單價約36萬至39萬元，總價3,000萬至4,000萬元；總太「國美」單價43萬至46萬元，總價落在2,800萬至4,000萬元；「科博雙星」單價約38萬至42萬元，總價2,600萬至3,200萬元。

屋齡十年至20年的個案，鉅虹「最上景」今年6月成交單價來到42.4萬元；「鄉林御風」13樓110坪毛胚屋，今年2月以每坪28.5萬元成交；「鄉林觀雲」24樓約78坪，今年3月以每坪35萬成交。

屋齡20年以上的個案，則以由鉅「月光流域」為代表，此案屋齡23年，22樓57坪戶以每坪單價38.7萬元成交；屋齡同樣23年的龍寶「人本臻邸」，三樓64坪戶，今年1月成交價每坪31萬元。