最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價

「士北科」台北科技廊道的最後一塊版圖，未來將引入AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等高技術型產業，也是不少科技新貴未來遷居之地，以平均年齡層來說大多為30代至40代的新家庭為主，逐步開始面對育兒需求，士北科周邊學區、育兒設施、兒童設施，對於育兒家庭來說，可說是最佳後援，也讓周邊房市具有剛性需求，無論預售、二手市場價格都相對穩健。

0-6歲 托育托嬰親子館公園多 新手爸媽後援多
士林親子館以及士林公共托嬰中心是由「靖娟文教基金會」承辦，親子館以「安全互動」為主題，從0歲到6歲的大童都有各自適合的安全主題，透過親子共同互動方式，帶給孩子安全的重要性與概念，寓教於樂的性質受到不少人喜愛。除此之外，士林區目前有8處士林公共托育家園，雖然能托育的總人數不多，需要抽籤但也是幸運父母們的最佳後援。

除此之外，士北科本身鄰近基隆河，加上都市規劃，周邊即有四大公園，包含福星公園、洲美蜆仔港公園、雙溪生態公園、河雙21河濱公園、美崙公園，整體綠覆率相當高，加上公園規劃完整設施，適合帶著學齡前兒童遊玩。

6-12歲 雙教育館、兒童樂園學齡兒童最佳放電處
科教館、兒童新樂園、天文館，此三場館聚集此區，對士北科育兒生活圈中最適合學齡後兒童加入。尤其是科教館，已是不少爸媽心中帶學齡前後兒童的最佳室內場館，館內除了常態科學展覽位，小朋友們最新歡的熱門展覽也會舉辦在此，例如動漫、科學體驗、季節限定活動等等。此外，館內亦有環形空橋、空中腳踏車等等設施，也相當受歡迎。

而兒童新樂園自從正式開幕後，一職都是學齡兒童的最愛，大部分設施都有完整的安全規範與身高限制，也陸續規劃多種主題式遊園企劃提升遊園氣氛，為過往單純的以設施提供服務添加不少新意。

對於10至12歲的學童來說，天文館則是相對專業且更深度學習的場館。除了常態展之外，巨大圓形的宇宙劇場也是不少人的最愛，可以用 360 度全天域的方式欣賞自然美景或學習天文科學知識，除了定期各場次節目結束後星象解說內容：3-5月春季，6-8月夏季，9-11月秋季，12-2月冬季

預售新成中小坪數人流現 二手市場持續穩定交易量
據市場調查報導，北士科2022年夏季預售與新成屋區內成交行情已達每坪105~109萬元，如華固、家居先前都是推出大坪數高端客層為主，但受大環境影響看屋潮並不踴躍，但如國泰、遠隆的個案均有規劃中小坪數產品，購屋門檻低，逐步吸引小家庭換屋族、科技首購族回籠，也讓士北科重新回到剛性族群的看屋範圍內。而二手屋市場，則是在士北科周邊如石牌、芝山、士林、原本就已站穩6-7字頭，而北投也因總價相對低，成為第二選擇。而對岸的三重蘆洲則是站穩4-5字頭，成為不少首購族的選擇。

表、士北科教育場館與公園清單

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