屋主惜售、房價漲 高雄4月買賣移轉棟數年月雙減

高雄4月買賣移轉棟數出爐，總移轉棟數為3,389棟，年月雙減，月減16.2%，年減為8.9％，為去年9月台積電設廠議題發酵後，單月最低點，專家分析，去年底高雄恐慌性買盤後，已去化一波案量，今年房價高、屋主惜售、升息等都是交易趨緩的原因。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為鳳山區、楠梓區及三民區，鳳山區以459棟居冠，月減13.4%，年增13.1%，楠梓區受台積電效應表現不俗，以414棟居次，年月雙增，月增0.5%，年增17.9%，三民區為393棟，月減16.4%，年減23.7%。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄受惠台積電設廠議題帶動，讓楠梓區繼上個月後持續維持單月4百棟水準，但以全市表現來看，如果排除2月份因連假因素影響移轉量，本月移轉棟數3,389棟，為去年9月起，台積電設廠議題發酵後的單月最低點。

林家福說，去年10~12月高雄交易量衝上史上最高點，案量已歷經一波去化潮，除了三民、左營、鳳山等市區，楠梓、橋頭、仁武等台積電受惠區皆為購屋熱區，而今年開始市場雖買氣仍旺，不過，看好未來利多，屋主續抱預期心態，多採惜售或開高價出售，讓高雄中古市場進入「天價潮」與「缺貨潮」，價高買不下手、缺貨買不到手，都讓高雄目前中古市場表現走向「量縮價揚」的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，對自住客群來說，受央行升息及通膨效應，影響民眾財務支出，房貸壓力增加，多少會調整購屋計畫，加上高雄房市目前呈價格高、案量少的狀況，都是交易趨緩的主因。

去年底台積電效應形成的恐慌性買盤，也逐漸進入冷靜期，而近期疫情再度升溫，由於高雄目前不如北部嚴峻，帶看影響並不大，但是否干擾民眾後續進場時程，仍需觀察整體政策和經濟發展變化。