催生知名影劇 永豐何家8.2億打包台北影業大樓
催生《海角七號》、《通靈少女》、《孤味》等知名影劇「台北影業公司」去年10月委託仲介,出售位在內湖堤頂大道的廠辦大樓,售價8.5億元,據最新實價揭露及謄本資料,最終由曜丞實業股份有限公司,去年12月底斥資8.2億元購入,進一步查詢,曜丞實業為永豐化工董事,代表人為何宗陶,背景為永豐何家成員,市場專家分析,內湖廠辦交易熱絡,該筆交易價格售出算是漂亮,拿來穩收租金報酬相當不錯。
「台北影業大樓」位於北市內湖區堤頂大道一段,去年10月在售屋網站開價8.5億出售,短短2個月隨即成功售出。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,「台北影業大樓」坐落舊宗段,以內湖舊宗段來說,目前中古廠辦大概在47-52萬元,新廠辦約在55-60萬元,該廠辦開價8.5億,折價3千萬,以總價8.2億元,拆算車位單價約55萬成交,溢價率僅約4%,低於一般一成左右的溢價率,等於高出區域中古廠辦近一成行情,顯見商辦市場熱度高,買氣暢旺下,也讓賣方縮小讓價空間。
丁玟甄指出,北市商辦、廠辦供不應求,內湖廠辦在指標新案陸續完工下,也帶動區域換樓需求,加上該筆交易,去年內湖廠辦大型交易將近190億元,佔整個商辦市場的10%。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,「台北影業大樓」坐落舊宗段,該段開發時因土地價格相較內湖其他區域便宜,因此有生產線、廠房需求的企業多進駐於此,加上航高限制,此區建物比較偏寬矮型,相較地價較高的西湖段,建物多朝立體化開發、產品也偏向純辦公大樓。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件以整棟出售,由於坪數大,且以商辦規劃,又非市中心,多重限制下本屬燙手山芋型產品,但重點在於帶租約,地理位置上商辦齊聚,招租上還有其客源,租金單價約每坪1000-1500元,以當地商辦價碼在單坪50-70萬元換算,投報率可來到3%,具有吸引力,可期待未來增值空間。
陳炳辰表示,要注意的是,周遭同質性的商辦物件多,加上屬於市中心外圍、且無捷運的便利性,比起內科會稍處弱勢。
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