台灣邁入超高齡買房更瘋狂？洛書曝恐慌性剛需：怕老了被房東趕走

台灣邁入超高齡與單身社會，居住問題正逐漸演變成國安危機。

都市改革組織政策研究員洛書在PODCAST中示警，內政部最新統計顯示，2025年台灣65歲以上老年人口已達457.3萬人，其中一人戶獨老達118.2萬人，全台「僅有老人居住的住宅」更高達85萬宅，短短十年間翻倍激增，更迫使社會產生嚴重的「買房恐慌性剛需」。

洛書指出，台北市超過七成住宅屋齡在30年以上，許多長輩長年被困在缺乏電梯的老舊公寓中，爬不動樓梯也無法順利換屋。

然而目前租屋市場缺乏長期租期保障與租金穩定機制，房東在挑選房客時握有絕對主導權；一旦面對高齡求租者，多數房東因擔憂屋內發生意外或無人照顧，往往第一時間將長輩排除在外。

「若單純以租金與房價投報率計算，同一間房子租一輩子遠比買下來便宜；但為什麼大家咬緊牙關也要買房？正是因為害怕年老時被租屋市場拋棄！」

洛書直言，對租屋歧視的恐懼，直接推升了市場上的「恐慌性剛需」，逼得許多人即便背負沉重房貸也不得不買房。

他呼籲政府應正視租賃法制缺陷，盡速建立長期穩定的租賃環境，避免長者陷入「買不起也租不到」的雙重居住絕境。