租屋修法喊卡淪雙輸！洛書怒批放風聲害慘租客：房東早預漲一波

內政部原規劃修訂《租賃住宅市場發展及管理條例》，研議限制續約租金漲幅並提供三年租期保障，日前卻以「朝最大共識走」為由暫緩推動。

OURs專業者都市改革組織政策研究員洛書在Podcast節目接受訪問時痛批，這完全是政府「政治決心」不足的展現，官方毫無規劃地提前放風聲，不僅沒解決問題，反而淪為房東預先調漲租金的元兇，讓廣大租屋族慘成政策白老鼠。

洛書直言，官方宣稱暫緩修法是擔心限制漲幅會導致房東不願意出租，但這些潛在衝擊早在去年9月內政部高調宣示修法時就已存在，「既然早就知道問題，為什麼去年要四處喊話？」

他指出，在政府大張旗鼓宣布將管制續約漲幅後，許多房東為規避未來的管制上限，早已搶先將現有租金基期大幅拉高，導致租客在改革尚未落實前就平白多繳房租；如今官方政策急轉彎喊卡，平白受害的租屋族情何以堪。

此外，修法停滯也讓房東端權益落空。

洛書分析，房東與房客是一體兩面，現行制度既未能給予租客穩定租期，也缺乏迅速排除惡房客的「租霸條款」，導致房東在出租時更加嚴格防備，甚至對房客身分進行過度隱私審查。

租客也處處感受歧視與挑選，使整體租賃市場陷入雙輸困境。

他呼籲政府改革應展現魄力，切勿以「缺乏共識」當作退縮藉口。