房東1度電收6元！律師直指牴觸法規：不利房客約定簽了也無效

坊間文具店販售的傳統紅色租約，常夾帶「提前解約罰5個月租金」、「禁止申報租賃支出」、「不得遷入戶籍」等苛刻條件，更有房東主張「個別手寫磋商條款效力大於定型化契約」。

對此，資深律師戴士捷於徐佳馨主持的《房事OK嗎？》節目中嚴正聲明，這類手寫條款只要牴觸法定不得記載事項，在法律上一律自始無效。

租賃條例全面適用消保法 單向重罰違背平等互惠

戴士捷律師指出，現行《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）已明定住宅租賃契約全面適用《消費者保護法》。

坊間合約常見僅規範房客違約要重賠數月租金，卻未同等規範房東違約責任，這在司法判決中已多次被法官認定違反「平等互惠原則」，屬於對消費者顯失公平之條款，法院將直接宣告該違約金條款無效。

抵觸不得記載事項無效 違法超收電費可開罰

針對房東最愛手寫的「禁止遷戶籍、禁止報稅」以及「一度電超收」等約定，戴士捷律師強調，行政院消保處早有函令解釋，消保法第15條個別磋商條款優先之規定，僅限於「條款對承租人更有利」時才適用。

內政部公告的租賃契約應記載及不得記載事項具有法律強制力，房東私自加註的禁止設籍、限制報稅或未按台電實際電費單超收電費等條款，均屬無效約定。

房客即便簽署，事後依法設籍或報稅，房東亦無權藉此要求賠償或片面終止租約。