租屋漏水房東死不修！租客自費修好要不到錢 律師：少做1事依法也難討

租屋期間遇到冷氣吹不冷、熱水器故障或馬桶堵塞，常成為房東與房客撕破臉的導火線。

房市專家徐佳馨提到，有租客遇到馬桶損壞，房東卻以「叫不到工班」為由，要求房客先去對面超商借用一週廁所。

針對修繕責任歸屬與代墊費用糾紛，戴士捷指出，許多租客自行雇工維修後卻向房東要不到錢，往往是因為漏做了法定的關鍵程序。

修繕責任可特約轉嫁 簽約前務必核對清單

戴士捷律師分析，法律原則上規範房東負有租賃物修繕義務，但實務上這項責任「可以透過個別特約轉嫁給承租人」。

部分房東會在合約中註明小至燈泡、大至冷氣與洗衣機皆由房客自行負責維修，在法律上是允許的。

此外，冷氣、冰箱等設備屬於附屬裝置，必須在租賃契約或租屋廣告中明文約定提供，日後故障時房東才有修復義務，租客在簽約時務必逐項核對清楚。

自保務必行使催告 存證信函記載合理修繕期

若修繕責任在於房東，而房東消極擺爛，房客該如何合法求償？戴士捷律師提醒，許多房客在法院敗訴，就是物品一壞就自行找人修繕扣抵房租，但合法自保步驟必須是「先通知房東，並定相當期限催告」。

租客應參考工班合理的修復天數訂定催告期限，並以存證信函等正式書面送達；若期限屆滿房東仍置之不理，房客才能自行修繕並向房東請求費用，甚至依法在30天前通知提前終止租約。