買房甜蜜期提早？六都量先落底 李同榮點「7利多」迎最佳議價點

全台房市浮現交易量回穩訊號。依六都最新統計，今年前10月建物買賣移轉棟數累計達16萬9178棟，年微增0.23%。

房市趨勢專家李同榮剖析，當前房市「量先落底、價仍在修」，隨著年底多項變數沉澱，2026年底至2027年初將迎來難得的議價甜蜜期。

六都表現呈K型分化 高雄年增9%最強

統計顯示，前10月各都會區冷熱不一：高雄累計年增9.22%表現最亮眼，台北與新北亦分別成長5.70%、2.12%；台中則年減7.40%，桃園與台南也分別下滑3.02%、1.87%。

單看10月表現，六都移轉總計1萬7566棟，月減2.11%、年增3.40%。

李同榮分析，移轉棟數包含先前預售完工交屋潮，不能直接等同當前實際買氣，因此「量穩不代表房價已見底」。

不過，當交易動能逐漸築底、價格持續修正之際，反倒是自住客爭取合理價格的最佳時機。

建商屋主讓價壓力浮現 7大利多支撐議價優勢

李同榮歸納年底進場的七大有利條件：

第一，選後政策變數明朗，信用管制有望更貼近市場現狀。
第二，房價仍在盤整，買方不必承受追價壓力。
第三，建商面臨年底結算與去化庫存，讓利空間浮現。
第四，部分屋主受持有成本與資金需求影響，降價意願提高。
第五，信用管制微調，自住與換屋族貸款緊繃可望緩解。
第六，股市高檔震盪，部分獲利資金具轉入房產潛能。
第七，市場買氣溫吞，購屋族握有充裕的挑選與議價優勢。

李同榮提醒，買房不必執著搶在歷史最低點，而是把握最佳議價時機。

當前房市呈現K型分化，具備科技聚落與就業支撐的區域，防禦力遠勝於推案過剩的蛋白區，購屋族仍須以自身還款能力與貸款條件為前提，理性評估進場。