北市各分1間5千萬房！長輩認為公平反成心結 專家：別用自以為忽略子女意願

許多長輩在規劃財產傳承時，往往抱持「把房子留給下一代就是最好保障」的傳統觀念，並力求在總價上做到人人有份，但在真實執行過程中，卻常因忽略子女個別生活需求而造成代際心結。

遠迎家族辦公室傳承專家黃懷漢指出，家族資產傳承絕不能僅單看數學計算與法規稅務，子女的情感需求與代際溝通，往往才是決定傳承能否順利的核心關鍵。

黃懷漢分享實例表示，曾有長輩在台北市忠孝東路一段與忠孝東路六段各持有一間市價約5000萬元的房產，長輩原以為分給兩個孩子各一間便已做到公平。

然而，其中一名子女在南港軟體園區上班，日常生活圈都在南港，自然希望能分配到鄰近工作地的忠孝東路六段物件。但父母卻認為該名子女表現較優秀，理應把未來增值潛力更高的忠孝東路一段物件留給他。

這導致長輩自認用心良苦，晚輩卻拿到了不符合自身實際生活需求的資產，雙方想法都沒錯，卻產生了心結與隔閡。

另一個常見的落差則發生在子女長年旅居海外的家庭。

黃懷漢指出，許多表現優異的二代長期在國外生活發展，回台時間極短，這類子女往往明確向長輩反映，未來若有遺產留存，希望能以現金為主。

因為跨國處理台灣房產的買賣與租賃流程非常繁瑣，若長輩未事先溝通，逕自將房屋登記給海外子女，反倒成為後代的沈重負擔。

黃懷漢建議應將家族資產拆解為公司股權、不動產、現金類資產及人壽保險四大區塊。

其中股權與不動產具備不可分割性，需最先審慎配置。

現金資產具備高流動性，便於彈性分割。

人壽保險則因身故保險金能跳過未繳清遺產稅不得分割處分的限制，約一週即可理賠入袋，適合作為預留稅源與兼顧公平的調和工具。

黃懷漢強調，傳承資產不是單純分配財物，唯有釐清想要照顧的對象、兼顧公平情緒與子女實際意願，才能讓資產物盡其用，避免家族失和。