存股不如買房？代銷吹捧5倍槓桿 專家曝斷頭下場：15%罰金吞7成本

台股今年屢創新高，然而不少房產業者與代銷紛紛拋出「存股不如買房」論調，宣稱買預售屋只要準備一至兩成低首付，就能輕鬆撬動5倍槓桿，獲利報酬遠勝股市。

然而，房產專家Zack嚴正警告，這套看似美好的高槓桿話術背後，隱藏著足以讓年輕購屋族瞬間破產的致命斷頭陷阱。

Zack深入剖析，預售屋販售的是未來完工時的期待價格，開價往往比周邊中古成屋高出30%至50%，極端案件甚至溢價翻倍，等於買方一進場就是在買「20年後的房價天花板」。

過去低首付時期，買方誤以為能靠5倍槓桿以小博大，如今碰上央行嚴格限貸與成數限縮，預售屋交屋時自備款門檻直接拉高至30%至35%，許多缺乏備用資金的首購族瞬間面臨資金缺口。

更殘酷的是，一旦無力補足差額導致違約解約，建商依法最高可沒收房屋總價15%的違約金。

Zack以5倍槓桿試算指出：「若當初僅拿出總價20%作為首付款，被沒收15%總價違約金，就等同於你辛苦存下的自備本金直接蒸發了整整四分之三！」

此外，2025年預售屋成交量年減高達七成，市場已陷入「降價都賣不掉」的流動性枯竭狀態；加上台灣住宅淨租金投報率平均僅1.5%，根本無法抵禦通膨與高額利息。

Zack提醒，高槓桿是把雙面刃，在市場反轉期盲目開槓桿押注預售屋，極易落得血本無歸。