房子愈來愈老為何房屋稅變貴了？稅務局揭先查這五件事

房屋逐年折舊，房屋稅卻不一定跟著減少。屏東稅務局表示，房屋稅除了受到折舊影響，也與房屋面積、使用情形、適用稅率、地段率及課稅月數等因素有關，民眾若發現今年稅額比去年高，可先檢視房屋及持有情形是否改變，不能單憑屋齡增加，就認為稅額一定會下降。

稅務局指出，原則上，隨著房屋折舊年數增加，房屋稅會逐漸降低，但若房屋有增建、改建，仍可能使稅額增加。例如原有房屋之外另增加使用空間，即使原本建物持續折舊，整體課稅情形仍可能改變。

其次，房屋使用情形變更，或原本適用減免的原因、事實消滅，也可能讓稅額提高。因此，比較不同年度稅額時，除了看房屋本身，也要確認用途及減免資格是否與前一年相同。

第三，持有房屋的全國歸戶戶數增加，可能導致適用較高稅率。即使該棟房屋沒有增建、改建，用途也未變動，仍可能因歸戶戶數改變而增加稅負。

第四，房屋所在地段率調高，也可能使房屋稅變貴。稅務局說明，房屋所在村里街道的商業、交通情形及繁榮程度，經不動產評價委員會評定後，若調高地段率，便可能影響稅額。

另外，新建房屋也要留意課稅月數差異。若去年僅課徵部分月份，今年課稅月數增加，即使房屋開始折舊，全年應納稅額仍可能高於去年。民眾收到稅單後，可從上述五項因素逐一核對，釐清稅額增加原因。