30年期房貸成主流！首購族繳到60歲成常態 寧給銀行賺利息也要拚投資

30年期房貸躍市場主流

內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第1季新增房貸全國平均期數達322期、約26.8年，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。

其中六都加上新竹縣市今年第1季新增的房貸中，北市最低為315期約26.3年，其餘都會區皆達27~28年。

若與10年前相比普遍房貸年限都多出約7年，以30~35歲才購屋的首購族來說，若沒有提前還款或售屋，可能要繳到近60歲。

主要都會區中房貸年期最長的則是新竹縣市，新竹市343期，新竹縣341期，平均都約28年。

原因沒別的，除了房價貴，銀行提供更多選擇，加上青安2.0之後把40年房貸推上檯面的推波助瀾，都是房貸拉長的原因。

早年的房貸大家都還很快

記得有一次訪問莊孟翰老師的時候，他說早年要跟銀行借錢很不容易，都要拜託到銀行經理，他們覺得可以才勉強借一下。

雖說20年期是主流，但不乏有人只能借10年的這種事情，90年代之前那時利率動輒10%以上，大家拿到薪水或年終獎金就卯起來還，最早聽到的還款年期不到10年，你就知道台灣人那時有多拼命。

1995年因為銀行法38條修正，明定銀行辦理購屋或企業建築中長期放款，最長期限不得超過30年。

但書規範「對於無自用住宅者購買自用住宅之放款，不在此限」，給房貸期間延長提供了法源，但因為利率太高，還是沒人要借。

直到利率跌破2%後，民眾才逐漸接受長期融資，到惹現在，因為資本市場拿麼好，對會投資、也願意承擔風險的人來說，與其提前還掉低利房貸，有些人寧可把資金留在手上投資。

有人說早點還完不要給銀行賺利息，但對很會投資的人來說，人家把錢留下來是要賺本金。

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