還完房貸急著塗銷抵押權？專家曝保留好處：省下增貸規費還能卡死詐團

辛苦打拼數十年，許多屋主在繳清房貸的當下，第一反應往往是直奔地政事務所辦理「抵押權塗銷」，享受無債一身輕的快感。

不過，房產專家馬湘琳提醒，貸款還完後其實不一定要急著塗銷抵押權，暫時保留原本的銀行抵押權登記，不僅能在防範不動產詐騙上發揮關鍵緩衝效果，未來若有資金需求，還能替自己省下可觀的時間與規費成本。

馬湘琳指出，保留房貸抵押權的第一個優勢在於「增添產權保護屏障」。

若有不肖人士企圖冒用身分、偽造文件，私下將你的房屋拿去民間非法借貸或設定二胎抵押，由於謄本上仍掛著第一順位銀行的抵押權，借貸機構在審核時通常會更加嚴格，甚至會要求調閱原銀行的清償證明或聯繫行庫查核，無形中替產權安全多築起一道防護網。

不過，馬湘琳也特別提醒，這項作法僅是增加一道行政查驗關卡，並不代表百分之百能完全杜絕詐騙風險。

其次則是「保留資金周轉的靈活性」。

馬湘琳分析，未來屋主若因創業、投資或家庭急用，需要再次向原銀行申請增貸或資金調度，若抵押權尚未塗銷，就能省去重新跑地政事務所設定抵押權的冗長流程，亦可省下一筆重新設定抵押權的規費與代書費用。

然而，馬湘琳強調，抵押權沒塗銷「並不等於房子無法被移轉過戶」。屋主若想真正做到滴水不漏的防護，最關鍵的手段還是要向地政機關申辦免費的「地籍異動即時通」。

只要名下的房屋或土地遭到送件申請買賣、贈與、夫妻贈與、信託或抵押權設定等產權變更，系統就會在第一時間以簡訊或電子郵件自動發送警訊，讓所有權人能搶在過戶登記完成前即時阻斷異常交易，守護畢生心血。

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