月薪4、5萬真能買房？專家直言「當然有」：前提條件不要開滿

高房價時代讓許多年輕族群陷入無力感，即便努力工作、節省開銷，存款成長速度往往追不上房價漲幅，甚至懷疑低總價市場是否早已絕跡。

針對民眾好奇「月薪4、5萬元到底能否買到房子？」房產專家馬湘琳給出正面肯定，直言「絕對有機會，但可能不是你心中最完美的那一間」，她提醒購屋族，首購的核心邏輯在於跳脫完美框架，切忌抱持一步到位的心態，才能打破買不起房的心理障礙。

各項條件全都要 月薪4至5萬難免望屋興嘆

馬湘琳指出，許多年輕世代並非不求上進，而是在扣除租金、生活開銷與孝親費後，剩餘儲蓄面對高額自備款門檻宛如杯水車薪。

這種深層焦慮的根源，不在於買不起房，而是「看不見努力的終點在哪裡」。

然而，許多首購族在看屋時常陷入盲點，既要求全新屋況、黃金地段、充裕坪數與專屬車位，又希望緊鄰捷運站、兼具成熟商圈機能。

馬湘琳直言，若將所有理想條件一次堆疊，即使月收入達到4萬至5萬元，依然會覺得置產遙不可及，人生第一間房子可以採取「先求有再求好」的折衷策略，適度放寬條件選擇屋齡稍高、坪數略小，或距離市中心較遠的潛力區塊，總價門檻就能大幅降至合理區間。

買得起是能如常生活 量力而為預留人生彈性

此外，針對購屋負擔能力的衡量標準，馬湘琳提出關鍵示警：真正的「買得起」，絕非單純取決於銀行願意核貸多少成數或金額，而是每月扣除房貸本息支出後，個人與家庭能否維持正常的生活品質，並保留充足的緊急預備金以防不時之需。

馬湘琳強調，買房的本質是資產與居住規劃，從來不是為了向社會或親友證明自身的成功。

置產族應放下外界眼光，在個人財務安全邊際之內穩健佈局，透過第一間遮風避雨的資產，替未來的人生與財務藍圖多爭取一份實質選擇權。

◎本文獲 馬湘琳 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。