買商辦收租比起住宅更穩賺？專家搖頭列住宅「3優勢」：收益不會隨景氣大起大落

房地產市場投資工具多元，不少投資人常在「住宅」與「商用辦公室」之間猶豫不決。

對此，房產專家陳侯勳直言，商用辦公室缺乏真正的「剛性需求」，一旦市場景氣反轉，空置風險極高；對於房產投資初學者而言，具備居住剛需、貸款條件佳且客源穩定的住宅產品，才是容錯率高、風險可控的穩健選擇。

陳侯勳分析，住宅與商辦在本質上有極大差異。住宅具備不可替代的剛性居住需求，無論整體景氣與房市多麼低迷，民眾依然有租屋居住的基本需求。

但商辦則高度依賴總體經濟與企業營運狀況，當市場景氣轉差時，房東往往面臨長時間找不到租客的窘境。

陳侯勳指出，一般投資人與新手應以住宅為優先考量，主要具備三大優勢：

第一，住宅投資容錯率高。
第二，住宅貸款條件普遍優於商辦，尤其是符合首購資格者通常能爭取到高達8成的貸款成數，大幅降低進場資金門檻。
第三，住宅租賃市場規模龐大、容易出租，且主要承租族群多為受薪上班族，薪資所得相對穩定，違約風險較低。

反觀商辦租賃市場，承租主體為企業法人。陳侯勳點出，特別是傳統產業等企業營收容易隨景氣劇烈波動，當公司面臨營運壓力時，首要削減的就是辦公室租金等固定成本；企業可能透過縮小辦公面積或退租搬遷來節省開銷，導致商辦房東租金收益驟減。

陳侯勳建議，初入房市的投資人切勿盲目涉足商辦，應優先鎖定住宅市場，才能在控制風險的前提下穩健累積資產。

◎本文獲 陳侯勳 談判大叔 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。