地價稅11月開徵！「9月22日」前快去申辦自用住宅優惠、錯過多繳4倍稅

每年11月開徵的地價稅攸關全台有房有地族群荷包，房產專家馬湘琳特別提醒，無論位在全台何處，每年務必牢記兩大關鍵時間點：8月31日「納稅義務基準日」以及9月22日「自用住宅優惠稅率申請截止日」，前者直接決定整年度稅金由誰負擔，後者則牽涉稅率相差數倍的節稅權益。

馬湘琳指出，地價稅一般用地稅率採累進課徵，稅率介於10‰至55‰之間，但若符合「自用住宅用地」規定，優惠稅率僅需2‰，兩者稅額落差至少達4倍以上。

然而，即使房屋為屋主本人居住，也不代表系統會自動適用優惠，必須符合本人、配偶或直系親屬設籍，且無出租、無營業行為及面積限制等要件，並由所有權人於每年9月22日前主動向稅捐稽徵機關提出申請，經審查核准後當年度才能享有2‰優惠稅率，逾期申請就只能等到次年適用。

另一方面，8月31日為全年度地價稅納稅義務基準日。

馬湘琳說明，當天在土地登記簿上登記的所有權人或典權人，依法就是全年度地價稅的繳納義務人，必須負責繳交全年的稅款。

近期辦理房屋或土地買賣過戶的民眾，務必留意交屋時點與產權移轉登記日期，並在買賣合約中妥善協議分攤機制。

此外，針對農舍持有者常困惑「合法農舍為何收到地價稅單」，馬湘琳解釋，農地唯有在「農地農用」前提下才免徵田賦；若事後有違規增建、違規鋪設水泥停車場或作其他非農業用途，稽查發現後將直接改課地價稅。

她呼籲近期有不動產買賣、繼承贈與、戶籍異動或持有農舍的民眾，應儘早檢視自身權益，避免錯失合法省稅時機。

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