陳幸妤贈趙建銘6千萬店面難討回！吳淡如教「房產防禦3步驟」：反設抵押鎖住資金

前總統陳水扁女兒陳幸妤婚前贈與丈夫趙建銘價值6000萬元的診所店面，離婚後卻落得自行扛房貸的處境，引發外界熱議。

作家吳淡如在Podcast節目中直言，此案給大眾上了深刻的法律課。夫妻在濃情蜜意時若忽視法律細節，極易陷入被動，若真要在婚內贈與不動產，務必透過「三大防線」自保。

吳淡如分析，陳幸妤的困境源於法律事實的連環重擊。

依《民法》第1030條之1規定，「無償取得之財產」不列入婚後剩餘財產分配，店面一旦贈與過戶，日後離婚陳幸妤半毛錢都分不回來。

且除非對方涉及重刑罪或不盡扶養義務，否則單純變心、外遇在法律上均無法撤銷贈與。

更關鍵的是，「產權」與「房貸責任」完全脫鉤。

店面所有權在趙建銘名下，但房貸契約簽署人是陳幸妤，若停繳受損的是個人信用；若男方不願賣屋清償，借款人只能默默繳完。

為避免落得替前夫做工的下場，吳淡如建議不動產過戶前應築起「三大防線」：

第一是「簽訂附解除條件的贈與契約」：載明若離婚、外遇或未繳房貸契約即失效，須無條件返還產權。
第二是「辦理預告登記」：未經出資方書面同意不得轉賣、轉贈或向民間抵押借款，鎖住產權。
第三是「反設定高額抵押權」：出資方反向設定第一順位抵押權，若遭法拍款項優先返還自己，鎖住資金。

吳淡如感慨，熱戀時防備雖被認為傷感情，但毫無防備的慷慨恐帶來毀滅性打擊，為財產設防並非算計，而是保護自身與下一代的必要後路。