兆基屋管風暴延燒！專家批包租代管政策漏洞多：沒實際多蓋房只靠貼標籤美化

全台最大包租代管業者「兆基屋管」近期爆發高達上百億元的資金黑洞，震驚市場。

房產專家美金哥指出，這場風暴不僅衝擊數以萬計的房東、租客與投資人，更將政府推動數百億租金補貼與社宅包租代管政策背後的漏洞，徹底攤在陽光下。

兆基爆百億資金缺口 3族群遭拖下水

美金哥引述資料，兆基屋管手上管理全台逼近3萬戶房屋，2026年預估營收高達30餘億元，過往不僅多次拿下各縣市社宅包租代管標案、吸引宏碁集團入股，更一度規劃掛牌上市，被譽為業界天王。

然而，這家看似極其優質的龍頭企業，如今卻踩中巨額資金地雷。美金哥分析，這場風暴影響範圍極廣：

對房東而言，正面臨租金可能領不到、甚至房屋被捲入財務危機的逃命潮風險。
對投資人來說，購入的高息公司債面臨跳票與血本無歸的窘境。
最無辜的租客，則可能隨時面臨房屋被屋主收回出售、被迫搬離的居住風險。

社宅結構問題：未增加供給僅貼標籤美化數字

除了企業自身的槓桿危機，美金哥也將政府的租屋政策問題一併指出。

他表示，政府近年砸下300億元推動租金補貼與包租代管計畫，表面上高舉居住正義，但制度設計卻允許業者以市價5至8折向房東包租，再以接近市價轉租，合法賺取中間價差與1至2成服務費。

加上租金補貼與稅賦優惠挹注，進一步推高了市場租金，使大筆資金最終流向業者與房東，真正需要幫助的弱勢租客感受非常有限。

美金哥直言，現行的包租代管機制並未替市場真正多蓋一間實體住宅，僅是將既有房屋貼上社宅標籤，藉由灌入補助讓帳面政績數字變得好看，淪為掩蓋居住問題的遮羞布。

若制度不從根本檢討，恐怕難以避免類似地雷再次引爆。