違建有繳房屋稅就沒問題？專家搖頭「仍有拆除風險」：改裝車違規但也要繳牌照稅

「增建既然都違法了，為什麼政府還要收稅？」 這個問題，真的很多人想不通。

甚至有人會直接問：「政府都跟你收稅了，是不是就代表這間房子合法？」不是、差很多。而且這個觀念，如果你買的是中古屋，真的要搞清楚。

我講一個房仲現場很常遇到的情況，一間房子，權狀30坪，結果你去現場一看，怎麼感覺有40坪？多出來的10坪，可能已經用了10年、20年。

前屋主住得好好的，鄰居也住得好好的，政府甚至每年都有收房屋稅。

這時候買方很容易產生一個想法：「既然政府都知道，而且也有收稅，那這10坪應該沒問題吧？」

這就是最危險的地方，因為「有繳稅」跟「合法」，根本是兩回事。

簡單講：違建，是建築管理的問題；房屋稅，是稅務上的問題。

政府課你的稅，是對「現況存在、可以被課稅的房屋」進行稅務上的認定。

但這不等於政府在跟你保證：「恭喜，這棟違建合法了。」

就像一台車被改裝，你有繳該繳的稅，也不代表所有改裝都因此合法。

所以：課稅，不等於認證合法。這句話，買房的人真的要記住，因為中古屋最麻煩的，往往不是「有沒有違建」這麼簡單。

而是：這10坪到底怎麼來的？是原本就存在？後來增建？有沒有相關紀錄？現在稅籍怎麼列？有沒有被列管？未來有沒有拆除風險？如果真的出問題，誰承擔？這些問題，比一句「這間有沒有違建」重要得多。

所以我一直覺得，好的房仲，不是跟你說「這間沒問題」而是敢告訴你：「這裡有問題、這個問題可能會造成什麼影響、這個風險，你到底能不能接受。」

買房不是在買一張「沒問題」的保證書，你真正要買的，是一個自己看得懂、承擔得起的風險。

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