公設瑕疵建商拖著不修！內行爆料「修繕藏潛規則」：律師等4類職業住戶會優先

許多新成屋交屋時，公共設施的點交常成為管委會與建商爭議的焦點，房產專家Ting、Sam邀請查克律師針對公設點交與瑕疵修繕問題進行深入探討。

查克律師提醒，若公設檢驗出瑕疵，管委會依法可拒絕點交，但若建商採取拖延戰術，其實有一套「不成文」修繕優先順序。

公設瑕疵可拒絕點交

查克律師表示，依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，機電、消防等重要設備須待建商修繕完畢後才能辦理點交。

若建商拖延不處理，行政機關雖可依法裁罰4萬至20萬元，但罰鍰金額並不高。

更值得注意的是，若爭議項目屬於休閒公設，並非57條所涵蓋的法定設備，管委會往往無法統一處理，需由各區分所有權人（屋主）個別針對瑕疵向建商提告求償。

律師曝VIP職業優先處理

過去曾擔任建設公司法務長的查克律師更驚爆建商內部的修繕處置機制。他指出，建商雖然口頭承諾給予保固，但處理時程卻存在明確的排序。

建商會視住戶的「背景與職業」來決定修繕順序，凡是法官、律師、醫生及外交官等4類傳統高社會地位或具法律專業背景的「VIP住戶」，建商皆會優先派員處理；反觀一般市井小民的修繕訴求則往往被排在最後。

房產專家Ting、Sam對此回應表示，面對這類建商拖延機制，除了網紅或影響力人士可能具備較高談判籌碼外，民眾選擇信譽良好的品牌建商更為關鍵，才能減少售後糾紛困擾。

◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。