新青安寬限期結束引爆斷頭潮？公股銀行：申請延長、轉貸的沒有明顯增加

新青安貸款上路即將屆滿三年，不少人預期當年有用寬限期的將陸續到期後，是否會引爆房市賣壓，甚至出現一波「斷頭潮」？

多家公股銀行，近期確實有部分客戶主動詢問未來還款金額，以及利率補貼結束後的負擔變化，希望提早做好財務規劃。

不過，真正申請轉貸、延長寬限期或展延還款年限的案件，並沒有明顯增加，大多數借款人對於未來本息攤還早已有心理準備。

事實上，銀行是最保守的產業，為了風險控管，在核貸時本來就會依照授信5P原則，審慎評估借款人的收入、資產與還款能力。

換句話說，只要當初是正常核貸通過的案件，理論上在寬限期結束後，仍應具備支付本息的能力。

因此目前市場上雖然有少數因失業、收入減少或信用擴張過快而面臨壓力的個案，但尚未形成系統性風險。

目前不少新青安貸款戶其實並未使用寬限期，因此受到衝擊的範圍比外界預期更小。首波寬限期屆滿後，市場不至於出現大規模拋售潮或斷頭賣壓。

即使有部分屋主選擇出售，可能也集中在推案量較大、增值有限，或房價開始修正的邊緣蛋白區。

當然，如果因為個人因素，真的出現還款壓力，借款人仍可與原貸款銀行協商，透過延長貸款年限、申請展延還款或調整還款方式等措施，爭取更多財務緩衝空間。

購屋，一上車就是三十年的事，現處房市低點，機會來了可以勇敢作夢，但更要謹慎規劃！

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