少子化以後沒人買房？專家提點「近年家戶數暴增近3成」：需求不減反增

少子化造成人口減少 將來還會有都更需求嗎？

張先生：現代人孩子愈生愈少，有些年輕夫妻甚至都不生小孩了，以後還會有都更的需求嗎？

都更先生：近二十年來，人口數僅小幅度增加，但出生人數卻是逐年顯著下降，這證實了少子化與高齡長壽化的現況。

另一方面，家戶數在這幾年間大約增加了三成左右。隨著家戶數增加，住宅單元需求隨著增加。未來家戶人數細碎化、家戶數增加的趨勢，住宅將持續有需求。

人口在老化，建築物的屋齡同時在老化。雖然新建物不停地興建，但增長的速度遠不如家戶增加的速度。高齡人口對於有電梯的住宅需求增長速度，遠大於建物的興建速度。

鄰近的日本社會長壽高齡、少子化後，人口數出現下降趨勢。都會區以外的鄉村地區，因就業、教育、醫療等因素，人口流入公共資源較豐沛的都會區域。

高齡、少子化讓人口更集中於都市區域，都市區域獲得相對更高的公共資源投入，促成房價更加上漲。少子化、高齡化是目前社會的趨勢，將使未來都更的需求愈來愈多，並獲得房價上的支撐。

這樣的背景下，在都市有房子的住戶勢必有機會參與都更來解決居住課題。

但沒有房子的住戶，或想都更但短期內無法實施的住戶，是否有完善的租屋市場或社會住宅供應居住需求，那會是未來都市居住的議題。

（本文摘自時報出版《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》，作者：張耕維）