新青安5年寬限期一過月繳暴增3倍！千萬房貸從1.4萬變4.2萬 專家：降低門檻不是降低壓力

2.0討論得沸沸揚揚，這一個禮拜不斷釋出可能的版本，看市場反應怎麼樣？

除了新增年收入200萬元排富條款、申請年齡限制50歲以下之外，還有一項條件是「年齡+貸款年限不得超過80年」。

不過原本外界討論最熱烈的5年寬限期，沒有縮短年限，看來很有機會繼續保留。

我一直覺得，新青安最吸引人的地方，除了目前市場最低的房貸利率之外，就是5年的寬限期。

很多人看到貸款1000萬元、利率1.775%，寬限期內每個月只要繳1萬4000多元，會覺得買房好像沒有想像中那麼困難。

但寬限期總有結束的一天，以貸款1000萬元來計算，5年寬限期結束後，每月房貸大約來到4萬2000元左右，等於每個月的支出瞬間增加3倍。

這也是為什麼過去一直有人認為，5年寬限期是不是太長了。

新青安確實大幅降低了年輕人進入房市的門檻，但也因為前面幾年門檻降低，很多人反而容易忽略未來的還款壓力。

以現在的生活成本來看，月收入10萬元背房貸，可能都還很辛苦了。

一般來說，房貸、車貸、信貸等負債加總，最好不要超過家庭月收入的50%，否則一旦遇到收入變化、換工作、生小孩，財務可能面臨壓力山大。

只能說，新青安降低的是買房門檻，但不會降低房貸壓力。

買房當然是好事，但還是要衡量自己的還款能力，與其把自己壓到極限，不如多留一點餘裕給未來的自己。

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