今年頭期款仍要多準備！專家點央行「項莊舞劍」：房價不跌絕不鬆綁限貸令

央行統計資料顯示，2025年12月不動產集中度（不動產貸款占總放款餘額比率）為36.45%，較前月減少約0.2個百分點，更比同年9月的36.49%少約0.04個百分點，寫下2020年12月以後、近五年來新低。

若與2009年10月的歷史最高峰37.9%相比，則去年12月不動產集中度已減約1.4個百分點。

不動產放款集中度創五年新低，央行會鬆手打房嗎？我預估機率應該不大。

不動產放款集中度偏高好不好？當然不好，畢竟貸款資源過度集中化容易推升金融風險。

不過，央行計算不動產放款中度有個Bug，集中度實際上遠低於表面數字，這部份姑且不細究。

我個人臆測，更大的可能性，在於不動產放款集中度只是動手打房的理由，即便降至36%以下，央行也不會因此鬆綁選擇性信用管制措施。

正所謂「項莊舞劍，意在沛公」，央行的終極目標仍是抑制房價；除非今年房價跌勢加劇，才有可能鬆綁第七波選擇性信用管制。

倘若房價依舊平穩，縱使成交量低迷，限貸令的緊箍咒不會消失，央行打開資金水庫匣門的機率偏低。

今年買房，頭期款還是要多準備一點才穩妥。

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