2026房市量縮、交屋潮持續？專家預言：低量的狀況變成常態

2026房市如何發展呢？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭，針對今年房市量縮的問題進行探討，洛書預言，除非政策出現髮夾彎，例如大幅度鬆綁限貸，否則低量的狀況會變成常態。

根據財經M平方的資料顯示，2025年的供需指標已經下降至2000年後的新低，房市量縮恐成新常態，2026量應該不會增加，未來交屋潮跟庫存壓力會不會因此緩解呢？

另外根據房屋供需資料表，能看出台灣房屋供需不斷往下，代表未來交易量只會往下縮，加上核發建照數也往下，只有登記面積是稍微往上的，代表交屋可能會繼續。

洛書認為，房地產從要蓋到真正轉化為庫存需要3到4年，從表格中也能看出，原本的高峰期是在疫情前後，當時很多建商也都開始蓋房，到了2025年到2026年，房市會進入到高度的交屋期，未來3年大概有40萬戶的房子會陸續成交。

交易量銳減的情況下，如果投資客沒辦法順利換約或是交屋，違約跟拋售潮可能會逐漸出現。目前信用管制對有房子的人都是相對緊縮的狀態，量縮已經是現在進行式了，只要央行沒有放寬，「低量的狀況就是常態」。

洛書說到，2025年已經是買方、賣方、仲介方都不滿意的一年了，賣方賣不到想要的價格；買方買不到便宜的房；仲介沒有量，沒辦法繼續撐下去，此狀況到2026年初看起來還會持續下去。

除非政策出現髮夾彎，例如大幅度鬆綁限貸，但目前看來，央行對第七波信用管制並沒有放寬的跡象，不然庫存壓力難以短期之內緩解，即使有些建商不去額外購地，但是已經蓋完的房子還是有去化的壓力，此壓力今年會比去年更明顯。

洛書坦言，目前政策黑天鵝確實對房市影響很大，例如新青安和限貸令，只能從目前狀況預言，2026的狀況就是2025年的延續，去化壓力只會越來越大不會變小。

朱哥比喻，楊金龍的心態就是「把鳥捏在手中，捏太緊怕死、捏太鬆怕飛走」，不敢太鬆又不敢太嚴，所以降也不是、壓也不是。從數據中能看出，國家的稅收有很大部分來自房產，他們不敢一棒子把房地產打死。

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