高利率時代怎麼買房？專家籲考慮3關鍵：比看風向實在

我這幾年看房子，看久了之後，有一件事一直重複出現，很多問題一開始其實都不大。例如一下雨時就多看一下牆壁，偶爾有一點痕跡，大家通常也覺得先這樣就好，住進去的前一兩年真的都還行，只是時間一拉長事情就會慢慢變多。

不是一次很大問題，而是一直有小事情要處理，有人跟我說最累的不是花錢，而是每天回家前都在想「今天不會又出狀況」吧。

我後來才發現，大家在選房子、選生活的時候很少真的在想此狀況到底能撐幾年，因為很多問題當下其實感覺不到，我現在反而很少羨慕看起來很熱鬧、很漂亮的選擇，不是不好，只是我比較在意它是否需要我一直分心。

而在高利率時代，有三個重點是我優先考慮的：

一、不急著成交，但要算清楚

如今的市場不是比誰買房快，而是要先算清楚現金流、利率變化和還款年限，把數字攤開來看，比看市場風向實在。

二、回到使用價值，不只看價格

市場冷卻後，真正留下的反而是好維護、隱性成本少、住著安心的物件，價格會有波動，但生活品質需要每天承受。

三、把時間當朋友，不是敵人

觀望市場沒有錯，亂買才會出事，市場慢是在給你時間多看細節，以免買到很多瑕疵的物件。

高利率不是嚇人的，而是給我們選擇的機會，不管是買房還是投資，都要問自己：「這個選擇，我長期承擔得起嗎？」。

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