高齡化加速 「以房養老」2025年量能大增

房市轉冷、高齡化加速，「以房養老」在2025年出現關鍵轉折。據金管會截至2025年底統計，16家國銀累積核貸1萬340件、核貸額度605億元，全年新增1,359件、96億元，件數與金額同步寫下開辦十年來新高。

以房養老自2015年底開辦以來，2015年至2024年間成長相對平穩，每年新增核貸件數約760至1,200件、核貸額約45至65億元；2025年明顯放大，新增件數與額度年增15%與19%。

銀行圈與房仲圈指出，成長回溫主要來自三大因素。首先，房市轉弱，2025年六都建物買賣移轉量年減24.5%，長者賣屋不易、出租報酬下降，轉而選擇留房換現金。其次，房價長期走高，尤其雙北估值攀升，可換得的養老金同步增加。第三，政策配合下，以房養老不納入72-2條不動產放款限額，行庫承作誘因提高。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，台灣邁入超高齡社會，65歲以上人口占比突破兩成，在高房價、少子化與觀念轉變下，市場接受度明顯提升。

承作結構上，業務高度集中於六大行庫。2025年合庫、土銀、第一銀、華南銀、臺銀與兆豐銀，新增核貸件數1,320件，占比97%，新增核貸額91億元，占95%。