房貸搬家省利息？專家曝轉增貸「3關鍵」：沒算清楚這筆錢恐倒貼

最近跟朋友聊房貸，他家房貸餘額剩200多萬，最近決定換另一家銀行轉增貸，後來銀行評估他的收入跟資產證明，可以轉增貸一筆資金作為理財用，一段式利率2.3%，而且朋友是這家銀行VIP客戶，不用綁約，開辦費也有優惠。

但這邊要提醒，轉貸可能省了利率，但還有一些隱形成本。

原先房貸銀行有綁約：通常房貸綁約期2~3年，如果提早解約通常有0.6%~1%的違約金，以貸款金額1000萬來說，違約金就是6萬~10萬，還是建議過了綁約期再轉貸比較划算。

一、新銀行房貸手續費：5000~10000元不等。（破萬的也有）

二、地政規費：申請房貸轉貸的過程中，需要重新設定抵押權，抵押權設定金額金額的0.12%，舉例來說，如果貸款1000萬元，地政設定規費就是12000元

三、代書設定費：約8000元

四、新的火災地震險：約2000多元

以上轉貸成本總支出：約20000多元

接著對保完成後，要去原貸款銀行領取「清償證明相關文件」，包括抵押權塗銷同意書、他項權利證明書，連同身份證及印章送到「地政事務所」辦理塗銷，由新銀行取得抵押權的第一順位，整個轉貸流程才算真正完成。

最後提醒大家，每一間銀行除了評估物件房屋地段跟屋況條件，也會同步審核申請人本身的收入、負債狀況、還款能力與財產清冊，這些都會影響可貸款金額與利率條件。

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