中小建商倒閉房價會崩？內行搖頭「別高興太早」：倒閉只會讓大魚吃小魚

房市洗牌期將至，中小建商倒閉潮未必能如大眾所願換來房價崩盤。有名網友對此發文，他認為由於建商多為股份有限公司，倒閉並不牽連個人資產，面對虧損往往選擇停工或直接放生，而非賠售。在這種冷酷的資本邏輯下，已購戶的權益與售後服務，通常是首當其衝被犧牲的對象。

原PO提及，當市場供給因倒閉而減少，房市籌碼將更趨集中，形成大魚吃小魚的壟斷局面。若原本該完工的物件停工，租屋需求反而增加，大建商更容易掌握定價權讓房價更貴。這場資本遊戲從不談公平，供給斷層只會讓市場競爭減少，而非讓剛需買方能撿到便宜。

網友對此熱議，直言房地產雖已非首選，但也難以崩跌，「都在爽賺台股了，哪有時間搞投房地產把資金卡住，房地產變現不容易」、「股市這麼好，房地產根本不會倒，現在資金轉到股市，房地產也不會好（也不會倒）」。在股市與物價齊漲的通膨背景下，房產仍具抗跌性，指望少子化能解決房價問題恐怕太天真。部分留言認為，目前房價已被炒到銀行無法承擔的程度，建商必須開始承擔其後果。

此外也有網友指出，爛尾樓風險若增加將重挫買方信心，年輕人寧可搬回長輩家住，也不願冒險進場。也有網友認為，5年前買房的雙貸族正進入本利攤還的高壓期，且少子化終將導致未來沒人接盤。