買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭

未成年可以買房嗎？可以，但是流程千萬別搞錯，我直接快速告訴你怎麼操作。

第一、簽約不可以自己來

因為未成年他是沒有辦法自己簽約買房子的，一定要有法定代理人，也就是爸爸媽媽，或是監護人出面幫她簽名，這不只是買賣契約才要簽，貸款、過戶全部都要代理人才可以處理。

第二、貸款

這才是最大的關卡，有些家長會問幫小孩當保人不行嗎？真的不可以，因為現在房貸的審核非常嚴格，不能幫沒有還款能力的人拉房貸，而且未成年他完全沒有收入，所以想要讓小孩名下有房子只能全額付款。

第三、資金來源一定要合法

大家最容易忽略的點，只要是未成年買房，國稅局會直接盯上，要求你提供金流證明，證明這些錢是從何而來。

假如你說錢是爸媽給的，但是每年都沒有報贈與稅，那這筆錢就是違規贈與，就算贈與金額在免稅額度內，也要有免稅證明書，這關沒過不只買不了房，還可能要補稅。

很多人問以前不是都可以，對，以前沒有查那麼細，銀行也比較鬆，但是現在不是了，自從限貸令上路後，房貸審核超級嚴格，尤其針對第二戶、第三戶，還有特殊身分的案子全部都用放大鏡檢查。

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