房子有瑕疵房仲要負責？專家曝實例判決：不是所有瑕疵仲介都知情

仲介帶你去看房子，結果房子裡面藏有瑕疵，之後你才發現，那這樣子仲介要不要負責呢？能不能要求退佣金呢？

我來講一個真實的案例，北部有一個仲介，他帶客戶去新北買房子，當時看房也說了房子沒有問題，價格還可以再談，最後成交2100萬。

後來交屋買方裝潢時，才發現牆壁的後面竟然藏著一個跟隔壁連通的一道門，買方氣炸了，覺得自己被隱瞞，要求退佣金，還說要賠償損失。

重點來了，法院要怎麼判呢？法院就講說，這個情況是買方發現，仲介詢問屋主後仲介才知道，而且屋主當初也覺得不是重大瑕疵，所以也沒有特別去提到。

更何況此情況仲介是沒有辦法靠平常看屋的方式發現，像這種隱藏瑕疵不屬於仲介能夠辨識的範圍，所以法院判仲介沒有故意隱瞞，也沒有違反責任，不用退佣金，也不用賠錢。

聽到這裡，你會覺得法院判得有理嗎？這種隱藏性的問題真的沒辦法靠肉眼或是基本查詢發現的，所以並不是所有瑕疵仲介都知情，然後選擇惡意隱瞞。

那難道遇到類似問題買方只能認栽？倒也不是，其實此案例照我看來應該是這戶人家當初跟隔壁有打通，然後做一個合併戶，所以牆壁後面才會有一個門。

如果買方覺得這是瑕疵，有安全的疑慮，其實也不用吵來吵去，用最直接的方式，把那個通道改成水泥牆就好。只是有些仲介遇到事情第一時間只想著爭對錯，小事變大事，反而讓屋主、買方都不開心，自己也被拖下水。

我一直認為遇到問題重點真的不是輸贏，而是你有沒有能力幫客戶找到一個解決的方法。

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