「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅

就算你家的房子沒有保存登記，白話講就是違建，還是有機會用到自用住宅的優惠稅率，幫你大幅省下土地增值稅。

重點來了，要申請這個優惠，第一步一定要先完成「房屋稅稅籍設立」，也就是說，就算你的房子沒有保存登記、沒有使用執照，只要你的房子是確定存在，還是可以去設稅籍。

完成稅籍之後，再看看你有沒有符合優惠稅率條件：

一、設籍

土地的所有權人是否是本人、配偶、直系親屬，有在這塊地上面設籍。

二、自用

就是出售的前一年沒有出租、沒有營業。

三、存在證明

你拿得出房子存在的證明，建築改良物的勘查結果通知書、建物測量結果。

只要以上都符合，你就可以去申請自用住宅用地稅率，來課徵土地增值稅，稅金會比一般的用地還要省。

還有一個容易踩雷的小細節，如果你的房子剛蓋好，評定現值不到公告價的10%，那你必須得設籍滿一年後才可以用這個優惠稅率，主要是防堵短期買賣，確定不是拿來炒作的。

總而言之，你房子沒有保存登記，只要你先完成稅籍的登記，然後符合條件，還是有機會用到節稅優惠。

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