空地多蓋一層租金完全不一樣！專家教秘訣：投資報酬不是只看花多少錢

同一塊地，只多想一層，租金完全不一樣。

前幾天我們去台南看一塊空地，屋主一開始的想法其實很單純，他說想用玻璃纖維複材蓋一個一層樓的空間，租給人家做生意用，安全好整理，不用擔心日曬雨淋或生鏽的問題。

但我們看完現場後，沒有馬上談材料，而是先問他一句話：「你這塊地，真的只打算用一層嗎？」，因為那塊地的位置面寬、出入口條件都適合在往上加一層。

我們幫他重新規劃成兩層的使用方式，一樓維持營業空間、樓上規劃成住戶的倉庫，或是休息存放的空間，對租客來說不是多了一層建築，而是多了一倍的使用彈性。

重點是這樣的規劃不需要豪華裝潢，也不需要複雜結構，真正抓的只有幾件事，遮蔽要完整、材料要耐用，長期不會因為生鏽腐蝕而造成後續的問題，在台南這種日曬強、溼氣重、鹽分高的環境，材料如果撐不住，後面就是一直修一直換。

在那一刻我看到的不是一塊空地，而是一個原本被縮小的資產，不是屋主不敢投資，而是一開始只把它當成能租就好，但當用途一打開、空間一打開，租金的結構自然就不一樣。

真正拉開投資報酬的往往不是你花多少錢，而是你有沒有多想一層。如果你手上也有一塊本來只打算做一層空地，你有沒有想過它還能不能再多用一層。

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