北市47年老宅仍飆150萬天價！張旭嵐揭「抗跌3關鍵」：都更危老效益高

實價登錄以來，台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬元的單價前十名住宅社區，而老豪宅單價冠軍是為「逸仙大廈」，單價150.8萬元，「國泰一品大廈」的150.2萬元，顯示精華地段的老名宅仍有高貴身價！

觀察單價前十名老豪宅中，以大安區有5個社區入榜居冠，其次是信義區有4個社區，前十大社區當中不乏集中在仁愛路和敦化南路上，包括「國泰一品大廈」和「鑽石雙星」位在敦化南路上，而「浩園」，「陛廈」則都位在仁愛路四段上。

這兩大路段是40年前台北的名宅聚落，是第一代富豪的首選路段，至今雖然社區屋齡近半百，但仍能維持穩定房價行情。

「國泰一品大廈」是前十名社區當中屋齡最老，目前屋齡高達47年，2023年時，曾有交易飆出社區新高，單價來到150.2萬元，相當抗跌保值，主要是因為該社區位在東區敦化南路一段的燙金地段，擁有仁愛國小、國中學區，且住戶包括知名政商名流及藝人，名人加持之下，也讓社區行情穩健不衰。

台北市早年商業發展以東區為中心，商圈發展熱鬧，交通便利，因此這些資深又高貴的名宅，多集中在仁愛路和敦化南路一帶。

這些老名宅有三大特性：

第一、精華地段

社區基地位在台北「蛋黃中的蛋黃」，不僅景觀視野無遮蔽，或是近捷運站，交通生活機能非常便利。

第二、名人加持

富豪和名流喜愛與「同等階層」的人做鄰居，名人入住更能吸引更多高階買家，形成同一類型的社交圈。

第三、都更效益

這些早期興建的名宅，公設比低、土地持分大、地段燙金，對開發商來說都更危老效益高，也較願意積極整合這類型名宅，而買方也不乏同社區住戶加碼買、及投資型買方不惜高價收購的案例。

◎本文內容已獲 張旭嵐的嵐姐好家在 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。