AI熱 商辦迎四大轉型趨勢

AI需求爆發，商辦市場進入「質變」轉型期；仲量聯行董事總經理侯文信分析，企業租客、買方對辦公室需求已非過去單純硬體升級，而是辦公室空間優化、智慧化。

在AI加速導入企業下，未來三到五年全球科技業辦公空間將出現學習型工作場所、以人為本、創新驅動投資的空間，以及能源效率成為商辦設計核心的四大轉型趨勢。

侯文信指出，在AI潮流的推進下，辦公市場已從「量變」進入「質變」的轉型期；在AI的趨勢下，企業愈加重視空間效率，積極檢視非核心空間支出、釋放更多資源投入研發與關鍵基礎建設。部分企業更因 AI 帶來的效率提升，重新調整招聘與人力配置，同步優化辦公空間布局，以支援長期成長與技術擴張。

侯文信舉例，以台北市核心商業區來說，目前72棟A級辦公大樓平均屋齡達19年以上，其中有半數更超過20年，但更新老舊設備與規格，或是以硬體設施為重點商辦大樓，已難滿足企業對現代科技應用，及ESG永續標準的需求。

他認為，商辦大樓若能運用AI技術、整合物業管理，並納入系統性專案管理與變革推動，將能加速舊商辦的智慧化升級與綠建築轉型。