85萬撿到70坪老透天！專家曝「禁止處分」物件易入手：3階段決定能不能買

買法拍屋撿便宜？武哥在Youtube頻道「裝修小武郎」邀請法拍屋專家「透明房訊的華經理、法拍小哥」透露以往法拍屋買賣經驗。法拍小哥分享，自己近日就要去標一個在彰化的債權件，因為沒有申請保存登記，所以未來也可以申請建造，法拍小哥透露，他只花了85萬就買下了70坪的老透天和土地。

法拍小哥表示，這個地方的市價約600多萬，因此將盡折了1折之多，對此武哥不解，為何資金方不自己打官司標下，法拍小哥解釋除了怕麻煩，資金方其實與銀行類似，「放貸是為了收取孳息」。

法拍小哥總結「便宜買屋關鍵」就在於屋主遇到困難，也許是缺錢、離婚、或是分家。法拍小哥說明，法拍分成前、中、後三段，分別為「糾紛訴訟、查封撤回、強制拍賣」。

糾紛訴訟：屋主缺資金，出資協助、解決困難。
查封撤回：出手解決屋主問題，免於被法拍，創造買便宜的機會。
強制拍賣：房屋持續兩三年訴訟，最終進入法拍市場。

武哥提問「想要撿便宜」哪些指標可進場？法拍小哥說明，首先要先房子分為「點交、不點交」。點交可進場的物件，建議選擇無人居住、租約已經排除、土地建物產權不平均或是土地跟建物產權分離，大讚這種物件投報率非常高，幾乎都有30-40%。

一般人同樣建議進場的還有「禁止處分」物件，法拍小哥指出，這種案子只要檢察官行函，將禁止處分扣押權利做物上代位的法理，移轉制拍定價金，在定價金上就可以解除禁止處分，完成後就可以「拎包入住」。

華哥補充得標後，塗銷刑事禁止處分後權狀才進得來，原扣押的效力物上代位的法理轉移到拍定價金上，這時銀行可能因為需耗費時間長不願代墊款，因此這時買家需準備充裕的現金，塗銷後再至銀行貸款。

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