愛山林董座祝文宇：中南部房價有壓

今年房市買氣低迷，展望2026年，愛山林董事長祝文宇昨（27）日表示，一切還是看供需，但整體而言，明年房市還會更慘，尤其是供過於求的區域，賣壓會增大，他透露，已有區域預售價格跌回三年前。

祝文宇表示，房市發展看的是供需，以區域來看，雙北市長期擁有強勁的剛性需求，且新案供給少，因此可穩健發展，加上營建成本上漲的因素，預期未來新北市的地板價會從每坪50萬元起，下跌有限的情況下，現在對雙北剛需族群就是很好的進場時機。

不過，祝文宇表示，中南部房市就完全不一樣，尤其是供過於求的區域，明年會更慘，事實上，現在中南部有些區域預售價都已經下跌到三年前，主要就是供過於求的區域，讓過去買預售屋的人連平轉都有困難，這也形成價格壓力。

談到營建業目前最大困境，祝文宇表示，比起缺工、料漲，現在最嚴重的就是土方問題，土方已經漲了五、六倍，像是「十四張站暨南機廠捷運聯開案」因為地下室已完成，避開土方問題，所以造價壓力不大，但其餘案子都面臨土方漲價導致成本高漲，所以說北台灣的房價要下跌真的有難度。