47歲首購族成功過戶！貸款8百萬利率2.185% 內行曝：農會真的比較好過

近日有位47歲民眾在臉書社群平台發文，分享首購經驗，透露自己終於完成房屋過戶，並且自身條件年收入百萬出頭、無需保人成功申請800萬元、30年期的房貸，利率僅2.185%。該貼文引發網友熱烈討論，不少人對其貸款條件表示驚訝與羨慕，也掀起對中年購屋與房貸審核標準的關注。

原PO透露自己選擇貸款八成、未使用寬限期，開辦費僅200元，並強調「給大家參考」。留言區網友紛紛留言恭喜，也有人指出開辦費200元應為聯徵費用，並猜測其貸款銀行可能為農會體系。有網友表示：「我也是農會，條件差不多」，顯示農會在特定區域仍提供相對優惠的貸款方案。

不少人對「47歲還能貸30年」感到驚訝，認為超過45歲後貸款難度會提高，尤其是還款年限超過75歲的情況。有網友指出，這類限制多見於政府青年貸款方案，實際上仍有部分銀行或農會願意視個人條件彈性放寬。

留言中也有不少人提到「地點」與「收入」是影響貸款條件的關鍵。有過來人經驗分享「地點越好，銀行越願意放款；但收入才是最現實的門檻」，提醒購屋者應量力而為，避免為了地段而超出預算，導致未來還款壓力沉重。

此外，也有網友指出六都地區的農會利率普遍較高，能拿到2.185%的利率可能是因為購屋地點位於六都以外的區域。