房貸違約率超低...房市不會崩？專家指「數據滯後性」：2014年創新低後就跌

房貸違約率這麼低，房價就不會跌？別被數據騙了！你一定看過這則新聞：台灣2025年第一季的房貸違約率只有超低的0.08%，處於歷史低水準。專家說，這證明台灣房市和金融業非常穩健，房價不會崩盤。

但房貸違約率低，真的就代表房市高枕無憂嗎？別急著下定論，讓我們直接看看過去的歷史數據，揭開這個迷思。

歷史會重演：違約率低不代表房價不會跌

根據內政部的資料，台灣目前的房貸違約率確實處於歷史低點。但我們把時間拉回上一波房市的最高點——2014年。當年的住宅貸款違約率也只有0.16%！這在當時也是非常優秀的成績，甚至是從2007年有統計以來歷史同期的最低點。

然後發生了什麼事？ 隔年，房市一樣毫不留情地反轉下跌給你看，這說明了一個關鍵的道理：房貸違約率的數據，其實有「延遲性」。

為什麼違約率總是反應慢半拍？

當房市開始反轉時，賣方通常不會立刻認賠殺出或停止繳房貸。他們反而會做出以下的選擇：

1.死撐著不違約：賣方普遍相信房市之後會回漲，所以會想盡辦法，甚至動用老本或信貸，也要撐住房貸不違約。
2.不願降價出售：在他們心中，房子的價值還在那裡，所以寧願等，也不願意降價賣出。

只有等到他們對房市徹底絕望，接受房價短期回漲無望的那一刻，才會選擇放棄抵抗，直接停止繳款，讓房子進入違約程序，這中間往往有長達一年甚至幾年的時間差。

所以，房貸違約率低，只能代表「現在的房貸繳款情況良好」，它並不是預測未來房價走勢的「領先指標」，記住，不要被當下的超低房貸違約率迷惑，它並不能保證房市不會下跌。

房價會不會跌，看的是整體經濟、市場供需和政策走向，而不是滯後的違約率數據。

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