新成屋買氣淡 專家：建商須長期抗戰

新成屋有不得不推的壓力，買盤則即刻面對貸款壓力，恐怕買氣暫時不會好。專家指出，房市買氣低迷，中古屋有較大議價空間，預售屋有低自備款優勢，新成屋成為建商燙手山芋，必須有長期抗戰準備。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，新成屋乃建商早期規劃，雖然營造成本不隨原物料上漲得以可控，但推案上較難以預測未來景氣，以當下來說就有不得不推的窘況，又其價格比中古屋貴，還得立即面對銀行限貸、央行打房政策壓力，縱然免於爛尾風險，買氣依然受到阻礙，銷況遲緩，建商眼下可說進退兩難。

目前會傾向推新成屋的建商大多以資產實力雄厚；或本來就以新成屋案為主要經營方向，區域擁有一定知名度，且因為具備粉絲或老客戶，加上在地買盤習慣購置新成屋，才會有勝算與把握推案。

陳炳辰分析，新成屋量體一直因為建商得先支出不小營建費用，買方又因價格高而買盤有限，多以換屋或資產族群為主，因此案量受控，建商也多有心理準備長期抗戰，觀察北台灣，如果不是特殊個案，單月推出先建後售案多不超過四、五百戶，少則一、二百戶，應不至於有過分賣壓，價格上，若非特定高價案不大會有創高機會，整體而言價量都沒有過分戲劇化表現。