曾有「非自然死亡」...但不算凶宅！房仲曝1情況易有糾紛：別拿專業冒險

凶宅的定義是什麼？「高雄 左鼓賣房找小英」在臉書發布影片解密。如果物件屋主第一手是是凶宅，第二手相安無事的話，其實「技術上」不算凶宅。不過不論是倫理或是專業考量，仲介都應該老實相告，因為仲介不僅是簽約角色，也是資訊揭露的把關人，這是建立信任也是保護自己的方式。

影片指出，根據內政部的函釋及不動產的慣例判定「凶宅」一詞，就是在屋主持有這間房子的期間，有人在屋內發生「非自然死亡」事件，像是自殺、他殺，人在房子裡過世，或是從屋內跳樓身亡，這類情況會被歸類成凶宅。

然而，這個定義的漏洞是，持有期間，如果這件事發生在前一手屋主上，下一任屋主「技術上」不算凶宅，不過身為把關人的仲介仍應主動老實相告「前手的死亡事件」，不應該相存僥倖。

影片呼籲，仲介的工作不是鑽法條，而是在賣房子，已買方的角度來看，一定會想清楚知道房子過去發生過什麼事，因此「只要會影響買方意願的資訊」都應該全部告知，不管是不是「一定」要講，都應該主動說清楚。

如果心存僥倖，一日被買家發現隱瞞，事後官司房仲也一定站不住腳，法庭糾紛難逃責任，千萬不要賭，因為責任扛不起。不論是在帶看、銷售、製作物件說明書時，這類資訊該寫就寫，千萬不要因為法律沒有要求就不講，提醒從業人員這不是精明，而是拿自己的專業在冒險。

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