30年房貸成常態？內行人曝想買「1縣市房」需不吃不喝16年

在職場上撐最久的人是有房貸的人？網路節目「好事貸House Loan」的房貸經理張瑩茹與周錦光分享，最近有報導指出「台灣蠟筆小新化」，房貸已經從30年開始起步，幾乎是「繳一輩子的房貸」。

張瑩茹表示，今年第一季全國平均房貸已經高達319期，約26.6年，正式進入「30年期的房貸」時代，尤其以高雄時間最長，高達27.3年，購物主力來到35歲至40歲之間。周錦光分析，房貸總價高貸款就會跟著高，如果年期不拉長，月付金多數人將難以承受。

張盈茹補充，現在房貸利率低，一般民眾理財意識提升會選擇存股或是投資ETF，同時，較常年期的房貸也可以讓生活品質再好一些，對此張瑩茹提醒，雖然這樣可以減輕負擔，但整體而言總利息的負擔還是比較高。

根據內政部不動產諮詢平台統計，2025年Q1房價負擔率還有房價所得比，最低的縣市為基隆27.11％，最高則是台北68.94%、新北58.68%幾乎都超越一半。房價所得比最低同樣是基隆6.23年、嘉義7.16年、雲林7.52年，最高還是以台北為首15.85年、新北13.49年、台中12.27年。

周錦光建議，想要擺脫「體感貧窮」首先一定要做起儲蓄，盡量割捨「日常小確幸」如手搖飲、高單價咖啡等，日常生活能省則省，電燈隨手關、拔插頭等等。至少保留3到6個月的生活費，避免不必要的定期消費，並善用各項補貼政策。

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