房市一旦崩盤、沒有政策能救？專家舉中國「減稅」案例：短期看不見成效

房地產專家武哥在Youtube頻道「裝修小武郎 專家來開房」邀請資深駐中國房仲魏逢佑討論房市現況。

武哥分析，根據台灣內政部最新統計可知，住宅存量是947萬7984戶，加上這兩年交屋後預計2027將突破1000萬，台灣的六都住宅量合計約666萬，佔全國房屋的七成、總人口數的69.77%，總結以上可知，住宅的量體會跟著人口數量等比成長，換言之未來蛋黃區的房子將計需增加。

魏逢佑透露，上海九月才剛通過上海外環解除限購，北京五環也同樣解除。

他解釋，限購本是指需要在當地工作滿一至數個月沒想到造成商品流動性下降，如今政策解除卻帶不動交易量的提升，代表多數人不是呈現觀望姿態、資金不足就是不看好市場。

魏逢佑透露，目前遇到最多的兩岸消費者族群為兩種，一是有錢有閒的退休長輩，他們偏好選擇中國成都、西安、昆明等相對舒適的地區，不僅房價相對便宜，居住品質又好，適合安享晚年。

二則是超高淨值客戶，魏逢佑表示，這些人往往選擇一線豪宅分攤投資風險。

武哥提問中國土地稅收的減少，會不會導致當地政府財政壓力更大，進而增加市場的風險，魏逢佑直言即使如此也無可奈何，去年為了讓產品流動性提升取消豪宅稅與增值稅效果仍不佳，然而房地產具有延續性，短時間內本就無法看見政策成效，需至少等三至五年的時間才有機會能看見較明顯的成果。

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