房東反彈租賃新法？專家搖頭：想落實先從「1關鍵」下手

知名房仲Zack近日在Youtube發布影片指出，今年9月政府推出「租賃住宅市場發展與管理條例」受到許多房東反彈，都市改革組織研究員洛書也在影片直言「台灣整個稅法思維邏輯非常落後」，某種程度上更是阻礙出租，像是房地合一稅只優惠自住，同時還需要自住連續六年，這才導致許多房子空置，因為房東不願失去優惠。

洛書指出，台灣租金投報率非常低，加上台灣沒有空屋稅，形成高房價高租金的亂象，許多人租不到房子，人口相對不密集的地區空屋量卻非常高。想要解決房東長期逃漏稅，洛書認為「租金收入分離課稅」是關鍵，正確落實才能避免大量房東逃漏稅。

Zack補充，如今房東同樣憂心「租金投報率低」、「遇到不好的房客」、「租霸」等。洛書強調如果沒有處理好這些疑慮，房東挑房客變得更加神經質又挑惕，造成租客觀感差、被冒犯，最終成為惡性循環。

針對「限制漲幅」，許多房東認為契約自由受到侵害。洛書透露，正因如此政策更應該謹慎，其他國家進行租金管理時多是最後一步才會做到租金管制，因為不完善的配套措施，可能讓房東直接「不租了」。

洛書還分享，當今房產業者其實非常支持租賃新法，甚至會填寫支持聯署書，對他們而言，所有服務對象本就應該申報，大量的租屋黑市反而影響生意。想要撥亂反正首先「租屋透明化」、「租屋登錄」亦是關鍵。

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